Sözleşme ve fiyat kontrol rehberi · Son içerik kontrolü: 13 Temmuz 2026
Bakım sözleşmesini aynı tutarla otomatik uzatmak da, yalnız enflasyon oranı eklemek de gerçek hizmet maliyetini göstermeyebilir. Yenileme kararı; kapsam, asansör, saha süresi, arıza yükü, yol, parça, tahsilat ve hizmet kalitesi birlikte görülerek hazırlanmalıdır.
Kısa cevap: Yenilemeden 60 gün önce sözleşme kapsamını ve son 12 aylık gerçekleşeni çıkarın. Bina/asansör bazında ziyaret, arıza, tekrar iş, yol, dahil parça, açık bakiye ve ek hizmetleri inceleyin. Yeni kapsam ve fiyatı yazılı teklif/sözleşme ekiyle karşılıklı onaya sunun; tek taraflı değişiklik yetkisini varsaymayın.
Yenileme için 60–30–15 günlük takvim
| Zaman | Yapılacak iş | Çıktı |
|---|---|---|
| 60 gün önce | Sözleşme, asansör listesi, hizmet kapsamı ve gerçekleşen operasyonu çıkarın | Mevcut durum dosyası |
| 45 gün önce | Ziyaret, arıza, tekrar iş, yol, parça, tahsilat ve açık revizyonları analiz edin | Bina bazlı maliyet/riski |
| 30 gün önce | Yeni kapsam, dahil/hariç işler, hizmet seviyesi ve fiyat senaryosunu hazırlayın | Teklif/sözleşme sürümü |
| 15 gün önce | Müşteri görüşmesi, yazılı onay, asansör listesi ve başlangıç tarihini kesinleştirin | Onaylı yenileme kaydı |
| Yenileme günü | Yeni plan, fatura/tahsilat ve ekip görevlerini devreye alın | Aktif yeni dönem |
Fiyat kararından önce hangi veriyi çıkarın?
En önemli ayrım planlı bakım maliyeti ile plansız hizmet yükünü ayırmaktır. Aynı aylık ücrette iki bina, arıza sıklığı, mesafe, erişim ve dahil parça nedeniyle tamamen farklı katkı üretebilir.
Operasyonel fiyat tabanı nasıl kurulur?
Planlı işçilik + beklenen arıza/tekrar iş + yol/araç + dahil sarf/parça + operasyon payı + risk payı
Teklif fiyatı; bu maliyet tabanı, hedef katkı, vergi ve sözleşme koşulları üzerinden şirketin mali yöntemiyle belirlenir. Tek bir genel piyasa fiyatı bütün binalara uygulanmamalıdır.
İlk senaryo için bakım ücreti hesaplayıcısını; sözleşme kapsamı için bakım sözleşmesi şablonunu kullanabilirsiniz.
Yenilenen sözleşmede açıkça yazılması gerekenler
- Taraflar, bina, adres, asansör kimliği ve adet listesi güncel mi?
- Bakım periyodu, randevu/erişim ve kayıt teslim yöntemi belli mi?
- Arıza müdahalesi, çalışma saatleri ve hedef süre tanımlı mı?
- Dahil/hariç sarf, parça, revizyon ve ek iş onayı açık mı?
- Fiyat, KDV, ödeme günü ve fiyat güncelleme yöntemi yazılı mı?
- Güvenliği etkileyen bulgu ve bina sorumlusu bildirim yolu belli mi?
- Süre, yenileme, fesih, veri/belge teslimi ve uyuşmazlık maddeleri kontrol edildi mi?
- Yeni dönem bakım planı ve faturalama kaydı sözleşmeye bağlandı mı?
Yenileme kararında yalnız fiyatı değil portföyü görün
Bir sözleşme fiyat olarak yükselmiş görünse bile tahsilat gecikmesi, yoğun tekrar arıza veya uzak rota nedeniyle şirket katkısı düşebilir. bakım portföyü kârlılık rehberi, geliri saha ve finans verisiyle birlikte değerlendirir. Elevatora sözleşme yönetimi yenileme tarihini plan, asansör, fatura ve tahsilatla bağlar.
Başlangıç kaynakları
Sıkça sorulan sorular
Bakım sözleşmesi otomatik yenilenir mi?
Yenileme yöntemi mevcut sözleşmedeki süre, bildirim ve uzama maddelerine bağlıdır. Taraflar sözleşme metnini hukuk uzmanıyla kontrol etmelidir.
Bakım fiyatı yalnız enflasyona göre mi güncellenir?
Enflasyon bir girdi olabilir; gerçek hizmet maliyeti asansör, saha süresi, arıza, yol, parça, operasyon payı ve kapsam değişimiyle birlikte değerlendirilmelidir.
Her bina için ayrı maliyet hesabı gerekir mi?
Evet. Mesafe, asansör tipi/adedi, arıza yükü, erişim ve dahil parça farklı olduğu için bina/sözleşme bazlı katkı görünümü daha doğru karar verir.
Yeni fiyat ne zaman uygulanır?
Uygulama tarihi mevcut sözleşme, yazılı bildirim ve tarafların onayına göre belirlenir; tek taraflı değişiklik hakkı varsayılmamalıdır.