17 Temmuz 2026 · GSC, güncel arama sonuçları ve birincil kaynaklarla hazırlandı
Asansör giderinde tek cümlelik “her zaman kiracı” veya “her zaman ev sahibi” kuralı yoktur. Bina yönetimine karşı ortak gider sorumluluğu ile malik–kiracı arasındaki iç paylaşım ayrılmalı; rutin kullanım/bakım, büyük onarım/yenileme, kusur, kira sözleşmesi ve yönetim planı birlikte okunmalıdır.
Asansör giderlerinde önce hangi iki ilişki ayrılır?
Birinci ilişki apartman/site yönetimi ile kat maliki veya bağımsız bölümü kullanan kişi arasındaki ortak gider tahsilidir. İkinci ilişki ev sahibi ile kiracının kira sözleşmesinden doğan iç paylaşımıdır. Yönetimin faturayı tek kalemde toplaması, o giderin nihai olarak kimin üzerinde kalacağını otomatik belirlemez. Bu nedenle karar tutanağında giderin türü, teknik nedeni, dönemsel mi kalıcı mı olduğu ve hangi sözleşme maddesine dayandığı yazılmalıdır.
“Asansör masrafı” etiketi altında aylık bakım, yıllık muayene, küçük sarf, arıza işçiliği, ana motor değişimi ve komple modernizasyonu birleştirmek uyuşmazlığın ana nedenidir.
Aylık bakım, kontrol, onarım ve yenileme nasıl ayrılır?
| Gider | Niteliği | İç paylaşımda incelenecek belge |
|---|---|---|
| Aylık bakım ve olağan işletme | Süreklilik/kullanım | Kira sözleşmesi, yönetim planı, aidat kararı |
| Yıllık periyodik kontrol | Yasal işletme gideri | Protokol/fatura, yönetim planı, sözleşme |
| Küçük sarf veya olağan arıza | Neden ve kapsam önemli | Servis formu, arıza nedeni, bakım kapsamı |
| Ana motor/pano/kapı yenilemesi | Büyük onarım veya yatırım | Teknik rapor, teklif, yönetim kararı |
| Komple modernizasyon | Değer ve ömür artıran yatırım olabilir | Proje, kontrol raporu, karar ve sözleşme |
Tablo otomatik hukuki hüküm değil, doğru belgeyi bulmak için sınıflandırma aracıdır.
Giriş katı veya asansörü kullanmayan kişi ödeme yapar mı?
Asansör ortak yer niteliğindedir. Kat Mülkiyeti Kanunu ve tapuya bağlı yönetim planı, ortak gider paylaşımının temelidir. Yalnız “kullanmıyorum” beyanı kendiliğinden muafiyet doğurmaz. Yönetim planında geçerli özel paylaşım bulunup bulunmadığı, giderin arsa payına mı eşit paya mı bağlandığı ve genel kurul kararının kanuna uygunluğu ayrı incelenir.
Yönetici, daire bazlı tahakkuk tablosunda kararın tarih/sayısını ve gider türünü göstermelidir. Bu şeffaflık hem tahsilatı kolaylaştırır hem yanlış daireye büyük yatırım gideri yansıtılmasını önler.
Kusur ve acil güvenlik işi paylaşımı nasıl etkiler?
Kapıya kasıtlı zarar, aşırı yük, uygunsuz taşıma veya kiracının/ziyaretçinin ispatlanabilir kusuru varsa sorumluluk genel dağıtımdan farklılaşabilir. Buna karşılık yaşlanma, normal aşınma, mevzuat uyumu veya ana sistem ömrü nedeniyle yapılan iş kullanıcı kusuru sayılmaz. Teknik servis formunda yalnız “arıza” yazması yeterli değildir; arızalı sistem, bulgu, neden, yapılan işlem ve değişen parça açık olmalıdır.
Can güvenliği işi ödeme tartışması sonuçlanana kadar geciktirilmemelidir. Modernizasyon karar rehberi, güvenlik kapsamını ticari kapsamdan ayırmaya yardımcı olur.
Bina yönetimi tahakkuku nasıl şeffaf hazırlamalıdır?
- Faturayı asansör kimliği ve iş türüyle eşleştirin.
- Aylık bakım, muayene, onarım, parça ve modernizasyonu ayrı satırlandırın.
- Teknik rapor, teklif karşılaştırması ve yönetim kararını bağlayın.
- Malik ve kiracıya aynı açıklama paketini gönderin.
- Ödeme planı, vade ve itiraz kanalını gösterin.
- Sonradan iade/mahsup gerekiyorsa karar ve dekontu kayda bağlayın.
Bakım fiyatı rehberi aylık sözleşme kapsamını, kontrol ücreti rehberi ise yıllık muayene bedelini ayrı okur.
Uyuşmazlık çıkmadan önce hangi kontrol yapılır?
Yönetim planı, kira sözleşmesi, genel kurul kararı, teknik servis raporu, kontrol raporu, teklif ve fatura aynı dosyada okunmalıdır. Sözlü “bizde hep kiracı öder” uygulaması belge yerine geçmez. Kiracı veya malik itiraz ettiğinde hangi satıra ve hangi gerekçeyle itiraz ettiği kayda alınır; teknik kapsam belirsizse firmadan ayrıntılı döküm istenir. Tek taraflı kiradan düşme veya hizmeti durdurma kararı verilmeden somut olay için profesyonel görüş alınması uyuşmazlık riskini azaltır.
Elevatora SAHA yönetim planı tutmaz; bakım firması tarafında asansör, sözleşme, servis, teklif, fatura ve tahsilatın aynı iş kimliğinde kalmasını sağlar. Böylece yönetime gönderilen belgenin hangi gideri anlattığı açık olur.
Örnek bir gider kararı nasıl yazılmalıdır?
Kararda “asansör masrafı 20 daireye bölündü” yerine şu bilgiler bulunmalıdır: asansör kimliği, teknik rapor ve tarih, işin aylık bakım/onarım/yenileme sınıfı, güvenlik gerekçesi, seçilen teklif ve kapsamı, toplam/KDV, ödeme planı, paylaşım anahtarı, yönetim planı veya genel kurul dayanağı ve itiraz kanalı. Servis formu ve teklif karar ekinde saklanır.
Kiracıya gönderilen tahakkuk ile malike gönderilen bilgi aynı açıklama paketine dayanmalıdır. Yönetim, tarafların kendi kira ilişkisini sonuçlandıran merci gibi davranmadan bina ortak giderini şeffaf tahakkuk ettirir; malik ve kiracı iç paylaşımını sözleşme ve hukuk çerçevesinde çözer.
Resmî ve birincil kaynaklar
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği
Sık sorulan sorular
Aylık asansör bakım ücretini kiracı öder mi?
Kira sözleşmesi ve yönetim planına göre olağan işletme/bakım gideri kiracıya yansıtılabilir; yönetim ile malik-kiracı arasındaki hukuki ilişkiler ayrı değerlendirilir.
Asansör motoru değişimini kim öder?
Kullanıcı kusuru yoksa ana sistemin büyük onarımı veya yenilenmesi çoğunlukla malik yatırımı niteliğinde değerlendirilir; karar, neden ve sözleşme belgelenmelidir.
Giriş katı asansör gideri öder mi?
Kat Mülkiyeti Kanunundaki ortak gider kuralı ve tapudaki yönetim planı esas alınır; asansörü kullanmamak tek başına otomatik muafiyet sağlamaz.
Periyodik kontrol ücretini kim öder?
Muayene kuruluşuna karşı süreç bina sorumlusu üzerinden yürür; apartman içindeki malik-kiracı paylaşımı yönetim planı, kira sözleşmesi ve giderin niteliğine göre belirlenir.
Kiracı ödediği büyük onarımı kiradan düşebilir mi?
Tek taraflı mahsup uyuşmazlık yaratabilir. Aciliyet, bildirim, onay, fatura ve sözleşme değerlendirilmeden işlem yapılmamalı; gerektiğinde profesyonel hukuk görüşü alınmalıdır.
İlgili asansör bilgi merkezi rehberleri
Asansor Bakim Fiyatlari 2026 Asansor Periyodik Kontrol Ucreti 2026 Bina Sorumlusu Asansor Sorumluluklari Tüm asansör bilgi merkezini açın