Bina Sorumlusunun Asansör Görevleri ve Sorumlulukları

17 Temmuz 2026 · GSC arama talebi ve birincil kaynaklarla hazırlandı

Bina sorumlusu; yetkili servisle aylık bakımı, yılda en az bir periyodik kontrolü, kontrol günü hazırlığını ve rapordaki uygunsuzlukların süresinde giderilmesini sağlamakla yükümlüdür.

Bina sorumlusunun görevleri nelerdir?

Aylık bakım için ne yapılmalıdır?

Bina sorumlusu, asansörün bakımını asansör monte eden veya onun yetkili servisine ayda en az bir kez yaptırır. Sözleşmede bina, açık adres, her asansörün kimlik numarası, kapsam, arıza kanalı, kurtarma organizasyonu, malzeme/işçilik ayrımı ve raporlama biçimi açık olmalıdır. Yalnız kaşeli bir form almak yerine yapılan kontrol, işlem, ölçüm, değişen parça ve açık iş ayrı kaydedilmelidir. bakım firması seçim rehberi belge ve hizmet kapsamını karşılaştırır.

Yıllık periyodik kontrol nasıl planlanır?

Asansör yılda en az bir kez yetkili A tipi muayene kuruluşunca kontrol edilir. Kuruluş ve başvuru kanalı ilgili idarenin protokolünden doğrulanır. TSE, kontrol öncesinde bakım firmasının nezaretini, makine alanına erişimi, asansörün çalışır olmasını, bina sakinlerinin bilgilendirilmesini ve gerekli güvenlik tedbirlerini bina sorumlusunun hazırlıkları arasında sayar. Tarihi son haftaya bırakmak yerine 30/60/90 günlük takvimle izlemek daha güvenlidir.

Kontrol gününde kim ne yapar?

• Bina sorumlusu: Randevu, erişim, kullanıcı bilgilendirmesi ve güvenli alan düzenini sağlar.
• Bakım firması: Sözleşme kapsamındaki teknik personelle kontrole nezaret eder.
• A tipi kuruluş: Bağımsız kontrolü yapar, rapor ve bilgi etiketini düzenler.
• İlgili idare: Protokol, takip ve gerektiğinde hizmetten men sürecindeki yetkilerini yürütür.

Bu rolleri tek kurum gibi kaydetmek sorumluluk ve takip hatası doğurur. 81 ilde denetleyici kurum ve resmî sorgu rehberi doğru başlangıç noktasını bulmaya yardımcı olur.

Kırmızı, sarı ve mavi etikette sorumluluk nedir?

Kırmızı etiket güvensiz sonucu gösterir; asansör kullandırılmaz ve en fazla 60 günde güvenli hale getirilir. Sarı sonuçta uygunsuzluklar en fazla 120 günde kapatılır. Her iki durumda da süre sonunda takip kontrolü gerekir. Mavi sonuçtaki hafif kusurlar bir sonraki periyodik kontrole kadar giderilir. Süreyi yalnız takvim notuyla değil, rapor maddesi → teklif → onay → parça → saha işi → kanıt → takip kontrolü zinciriyle yönetin. Ayrıntılar etiket renkleri rehberinde yer alır.

Bakım ve kontrol ücretleri nasıl ayrılır?

Aylık bakım bedeli bakım firmasıyla yapılan sözleşmenin; yıllık periyodik kontrol bedeli ise A tipi muayene kuruluşu ve ilgili idare protokolünün konusudur. Raporda çıkan onarım, parça ve revizyonlar da ayrı kapsamdır. Faturada asansör kimliği, dönem, işlem türü ve vergi bilgisi bulunmalıdır. Kontrol bedeli için 2026 periyodik kontrol ücreti rehberini, aylık sözleşme için 2026 bakım fiyatı rehberini kullanın.

Bina sorumlusu hangi belgeleri saklamalıdır?

• Tescil belgesi ve asansör kimlik bilgisi.
• Güncel bakım sözleşmesi ve firma/yetki doğrulamaları.
• Aylık bakım formları, arıza/kurtarma ve parça kayıtları.
• Periyodik kontrol, takip kontrolü ve bilgi etiketi geçmişi.
• Teklif, yönetim onayı, fatura, ödeme ve iş kapanış kanıtları.
• Kullanıcı bilgilendirmesi ve güvenlik nedeniyle kullanım dışı bırakma kayıtları.

Kat malikleri ve bakım firması nasıl bilgilendirilmelidir?

Randevu, kullanım dışı kalma, kırmızı/sarı rapor ve yüksek bedelli işlerde sözlü mesajla yetinmeyin. Bildirimde asansör kimliği, rapor veya iş numarası, güvenlik durumu, yapılacak işlem, kullanım kısıtı, hedef tarih ve sorumlu kanal bulunmalıdır. Yönetim kararı ve teklif onayı ayrı kayıttır; teknik olarak güvenli hale gelme ancak işin kanıtı ve gerekiyorsa takip kontrolüyle kapanır. Kişisel telefon konuşmaları özetlenip ilgili asansör kartına bağlanırsa yönetici değiştiğinde süre ve sorumluluk kaybolmaz.

Sorumluluk takibi için 30 günlük kontrol listesi

1. Her asansörün bakım formunun geldiğini ve açık işinin kayda geçtiğini doğrulayın.
2. Gelecek 90 gün içindeki yıllık kontrol tarihlerini kontrol edin.
3. Kırmızı/sarı/mavi rapor maddelerini süre ve sorumluya göre sıralayın.
4. Arıza sıklığı, tekrar ziyaret ve kurtarma olaylarını gözden geçirin.
5. Teklif, onay, fatura ve ödeme belgelerini asansör kimliğiyle eşleştirin.
6. Güncel sözleşme, yetkili servis ve acil iletişim bilgisini doğrulayın.

Elevatora bina sorumlusu ve bakım firmasını nasıl bağlar?

Elevatora SAHA bina, asansör, sözleşme, aylık plan, bakım formu, arıza, rapor, etiket, teklif ve tahsilat zincirini tek kartta tutar. Firma yaklaşan kontrolü ve geciken işi görür; bina sorumlusuna gönderilecek rapor ve kanıt aynı kayıttan hazırlanır. Bu, mevzuat yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz; kayıp tarih ve dağınık dosya riskini azaltır.

Resmî ve birincil kaynaklar

Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği TSE Asansör Kontrol Hizmetleri

Sık sorulan sorular

İlgili asansör bilgi merkezi rehberleri

Yeni Asansör Devreye Alma Süreci: CE’den Tescile TS EN 81-20 ve TS EN 81-50 Nedir? Kapsam ve Farklar Mevcut Asansör Modernizasyonu Zorunlu mu? Karar Rehberi En Çok Arıza Yapan Asansör Parçaları Nasıl Bulunur? Asansör Bakım Fiyatları 2026: Teklif Nasıl Okunur? Tüm asansör bilgi merkezini açın