Kısa cevap: Asansör montaj sözleşmesi, bir montaj işini teklif aşamasından teslime kadar bağlayan tek belgedir ve bakım sözleşmesinden üç noktada ayrılır: iş bir kerelik ve proje bazlıdır, bedel hakedişe bölünür, teslim anı garanti süresini ve sorumluluk devrini başlatır. Teslim tutanağı bu sözleşmenin son adımı değil, en kritik maddesidir — imzalanmayan tutanak, tamamlanmış işi tamamlanmamış hâle getirir.
Son güncelleme: 6 Ağustos 2026.
Asansör montaj sözleşmesi bakım sözleşmesinden nasıl ayrılır?
Bakım sözleşmesi süreklidir, aylık tekrar eder ve ayda bir bakımla ölçülür. Montaj sözleşmesi ise proje bazlıdır: kapsamı teknik şartname belirler, bedeli aşama aşama hakedişle ödenir, süresi termine bağlıdır ve teslimle biter. İki sözleşmeyi aynı şablonla yazmak, montaj tarafında en sık görülen sözleşme hatasıdır.
| Başlık | Bakım sözleşmesi | Montaj sözleşmesi |
|---|---|---|
| Süre | Genelde bir yıl, yenilenir | Termine bağlı, teslimle biter |
| Bedel | Aylık sabit | Aşamalı hakediş / avans-ara-son ödeme |
| Kapsam ölçüsü | Aylık bakım ve kapsam listesi | Teknik şartname ve proje |
| Fiyat riski | Yıllık güncelleme | Kur farkı ve malzeme fiyat farkı maddesi |
| Bitiş belgesi | Fesih bildirimi | Teslim tutanağı ve garanti başlangıcı |
| Sonrası | Yenileme | Bakıma devir |
Montaj sözleşmesinde bulunması gereken maddeler
Bir asansör montaj sözleşmesinde en az dokuz başlık açık yazılmalıdır: taraflar, iş tanımı ve teknik şartname eki, montaj yeri ve asansör özellikleri, işveren tarafından sağlanacak koşullar, termin ve gecikme, bedel ile hakediş planı, fiyat farkı ve kur farkı, teslim usulü, garanti kapsamı ve süresi.
Uygulamada en çok anlaşmazlık çıkaran madde dördüncüsüdür: işveren tarafından sağlanacak koşullar. Kuyunun montaja hazır teslim edilmesi, elektrik beslemesi, kaba inşaat toleransları, malzeme indirme ve depolama alanı, şantiye erişimi ve asansör boşluğunun güvenliğe alınması yazılı değilse, gecikmenin kimden kaynaklandığı sonradan tartışılır. Bu maddeyi termin maddesine bağlayın: “işveren koşulları sağlamadıkça termin işlemez” cümlesi olmadan gecikme cezası tek taraflı işler.
Kur farkı ve fiyat geçerlilik süresi montaj işinde bakımdan çok daha belirleyicidir, çünkü malzeme siparişi ile teslim arasında aylar geçer. Bu maddeyi nasıl yazacağınızı ve teklifin kaç gün geçerli olacağını teklifte kur farkı maddesi yazısında ele aldık.
Hakediş planı nasıl kurulur?
Hakediş, işin fiziksel ilerlemesine bağlanmalıdır — takvime değil. Yaygın ve savunulabilir bölüm şudur: sözleşme imzasında avans, malzemenin sahaya sevkinde ikinci dilim, mekanik montaj tamamlandığında üçüncü dilim, devreye alma ve test sonrası dördüncü dilim, teslim tutanağı ve kabul sonrası bakiye.
Her dilimin karşılığında hangi işin bitmiş sayılacağını yazın. “Montajın %50’si” ifadesi ölçülebilir değildir; “ray montajı ve kabin şasesi tamamlandığında” ölçülebilirdir. Hakedişi adam-gün tahmininizle karşılaştırmak isterseniz montajda adam-gün hesabı yazısındaki yöntem doğrudan bu planı besler.
Taşeronla çalışıyorsanız kendi hakediş planınızla taşeron hakedişini aynı aşamalara oturtun. İkisi farklı aşamalara bağlandığında, siz tahsil etmeden ödeme yapmak zorunda kalırsınız. Taşeron mu kendi ekip mi kararında bu nakit akışı çoğu zaman maliyetten daha belirleyicidir.
Asansör montaj teslim tutanağında ne yazar?
Teslim tutanağı, işin sözleşmeye uygun tamamlandığını ve sorumluluğun devredildiğini belgeleyen imzalı kayıttır. En az şunları içermelidir: taraflar ve tarih, asansör kimlik bilgileri, yapılan işin sözleşme ve şartnameye uygunluk beyanı, teslim edilen belge ve anahtarların listesi, varsa eksik işler listesi ve tamamlanma tarihi, garanti başlangıç tarihi ve süresi, iki tarafın imzası.
Tutanağın taşıdığı asıl ağırlık üç tanedir. Birincisi garanti başlangıcı: tutanak tarihsizse garanti süresinin ne zaman bittiği tartışmalı hâle gelir. İkincisi sorumluluk devri: teslimden sonra asansörün işletme sorumluluğu bina sorumlusuna geçer, ancak bu devir yazılı değilse montajcı sıfatınız sürüyormuş gibi muamele görebilirsiniz. Üçüncüsü eksik işler listesi: eksikler yazılmadan yapılan teslim, sonradan çıkan her talebi kapsam içine sokar.
Teslimden sonra asansörü bakıma devrederken kontrol edilecek kalemler ayrı bir listedir; bunu montajdan bakıma devir kontrol listesinde bulabilirsiniz.
Teslimden sonra hangi belgeler kime kalır?
Teslim, fiziksel işin değil dosyanın da devri anlamına gelir. Bina sorumlusuna teslim edilmesi gereken tipik set şudur: uygunluk beyanı ve CE işaretlemesine ilişkin belgeler, kullanma ve bakım kılavuzu, elektrik ve mekanik projeler, kullanılan ana bileşenlerin belge ve garantileri, tescil ve idare bildirimlerine ait evrak, anahtar ve kurtarma ekipmanı teslim kaydı.
Bu belgelerin hangisinin hangi aşamada üretildiğini takip etmek montaj firmasının en görünmez yüküdür. Tescil ve evrak akışını sıraya koymak için montaj tescil ve evrak takip listesi yazısına bakabilirsiniz. Montajı yapan tarafın sorumluluk sıfatının nasıl değiştiğini ise monte eden imalatçı sayılıyor yazısında anlattık — bu değişiklik teslim dosyasının içeriğini doğrudan etkiliyor.
Montaj teklifi örneği: sözleşmeye dönüşecek teklif nasıl yazılır?
İyi bir montaj teklifi, sözleşmenin taslağıdır. Teklifte kapsam, hariç tutulanlar, işverenden beklenenler, termin varsayımı, geçerlilik süresi ve ödeme planı yer alıyorsa sözleşme aşaması pazarlık değil biçimlendirme olur. Hariç tutulanlar bölümü olmayan teklif, imzalandığı anda kapsamı belirsiz bir sözleşmeye dönüşür.
Pratik kural: teklifte yazmadığınız hiçbir varsayım sonradan lehinize yorumlanmaz. Kuyu ölçülerinin projeye uygun olduğu, elektriğin sahada hazır olacağı, çalışma saatlerinin gündüz olacağı gibi varsayımlar açıkça yazılmalıdır. Teklif hazırlarken kullanabileceğiniz yapıyı asansör teklifi nasıl hazırlanır yazısında adım adım bulabilirsiniz.
Sıkça sorulan sorular
Asansör montaj sözleşmesi noterde onaylanmak zorunda mı?
Genel kural olarak hayır; taraflar arasında yazılı ve imzalı olması yeterlidir. Noter onayı ispat gücünü artırır ve büyük bedelli işlerde ya da kamu tarafının istediği durumlarda tercih edilir. Karar bedelin büyüklüğüne ve karşı tarafla geçmişinize göre verilir.
Teslim tutanağı imzalanmazsa ne olur?
İş fiilen bitmiş olsa bile hukuken tamamlanmış sayılmakta güçlük doğar: garanti süresinin başlangıcı, son hakedişin muaccel olması ve sorumluluk devri tartışmalı kalır. Karşı taraf imzadan kaçınıyorsa eksik işler listesini içeren tutanağı yazılı olarak tebliğ edin ve tebliğ kaydını saklayın.
Garanti süresi ne zaman başlar?
Teslim tutanağında yazan tarihte başlar. Tutanakta tarih yoksa uygulamada devreye alma ya da fatura tarihi ileri sürülür ve bu iki tarih genellikle birbirinden farklıdır. Garanti başlangıcını tutanağa açıkça yazmak, sonraki tartışmaların çoğunu baştan kapatır.
Montaj gecikmesi işverenden kaynaklanıyorsa ceza uygulanır mı?
Sözleşmede “işveren tarafından sağlanacak koşullar” maddesi varsa ve termin bu koşullara bağlanmışsa uygulanmaz. Bu bağ kurulmamışsa gecikmenin kaynağını sonradan ispat etmek gerekir; saha girişleri, yazışmalar ve fotoğraflı saha kayıtları bu ispatın temelidir.
Montaj sözleşmesi bakım sözleşmesini de kapsar mı?
Kapsamaz; ikisi ayrı sözleşmedir. Montaj sözleşmesi teslimle biter, bakım yükümlülüğü teslimden sonra bina sorumlusunun yetkili servisle yapacağı ayrı sözleşmeyle başlar. Uygulamada montajı yapan firma ilk yıl bakımı da üstlenir, ama bu ayrı bir sözleşmeyle yazılmalıdır.
İlgili rehberler
Sözleşme, hakediş, teslim tutanağı ve evrak dosyası ayrı yerlerde tutulduğunda montaj işi bitse bile kapanmaz. Bu dördü aynı montaj projesinde yaşadığında hakediş neye göre kesildiği, hangi belgenin teslim edildiği ve garantinin ne zaman başladığı tek ekrandan görünür.